.png)
Môi giới BĐS tự phát có tr��ng thái làm nhiễu loạn thông tin thị trường
Nhưng cũng có nhiều cảnh báo cho người mua nhà trước nguy cơ rơi vào "bẫy thông tin" xulynuocmiennam của những cò đất "ăn xổi ở thì". Đứng trước sự nhiễu loạn trên thị trường học ở nhiều đề án vì chưng danh thiếp môi giới nghiệp dư trong cùng một sàn giao thiệp đẩy giá, phóng viên đã có buổi trao đổi với Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Hữu Cường.
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ viên tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội - Theo dư luận, trong nội bộ nhiều sàn giao dịch BĐS, số phận người môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề khá nhiều vẫn được chủ đầu tư tuyển "ồ ạt". Về thực trạng trên, ông đánh giá như thế nào? Hiện nay, trong hệ thống danh thiếp văn phòng, sàn giao dịch BĐS, luôn luôn có những cá nhân chủ nghĩa thi hài định môi giới là một nghề kiếm tiền rất chuyên nghiệp và danh giá. Bên cạnh đó, nhiều người xem việc môi giới BĐS là phong trào thành ra chỉ hoạt động "ăn xổi ở thì" như cò đất. Trên thực tế, vấn đề này không phải bây chừ mới xuất hiện mà đã tồn tại từ lâu. Tuy nhiên, đối với nhà môi giới hoạt động minh bạch, luôn luôn xem đây là một nghề đòi hỏi phải trang bị những kiến thức sâu về giám định BĐS, môi giới BĐS, kiến trúc, may loc nuoc gia dinh phong thủy... mới có trạng thái tự tin khi tham mưu cho người mua nhà. Các sàn BĐS uy tín thường khe khắt trong việc tuyển dụng môi giới mới. Thử việc trong thời kì trên 6 tháng với nhiều thử thách, trong khi mức tiền lương khởi đầu chỉ vài triệu đồng mỗi tháng. Họ đánh giá mà được chiến lược và nhân cách kinh dinh BĐS của chủ đầu tư thành ra biết cách lánh né danh thiếp vi phạm đạo đức nghề nghiệp. Trong khi đó nhiều người tự xưng danh sau khi làm mướn cho những sàn có tên tuổi, đua nhau tách riêng mở sàn BĐS, hoạt động báo nháo, nghiệp dư. Mối quan hệ giữa giám đốc sàn và danh thiếp đội quân "cò đất" này không có nhiều sự buộc ràng về vấn đề pháp lý. Đây là nguyên do rất ít nhân dịp sự cơ yếu trong những sàn này có đủ đệ trình độ chuyên môn, tư cách để làm nghề. Do đó hiện tại, có hiện tượng một số sàn giao thiệp thiếu chuyên nghiệp đã "quây hội đồng" chủ đầu tư, làm nhiễu những thông tin về sản phẩm BĐS, lũng đoạn thị trường dẫn dến nhiều thiệt hại cho khách hàng. 
Hiện nay, cơ quan quản lý Nhà nước chưa thu được bằng cớ để khẳng định sàn và chủ đầu tư bắt tay nhau đẩy giá bán nhà đất, gây sốt "ảo". Đây mới tiền là suy luận cảm tính chất dựa trên những thông tin đang bị nhiễu loạn từ những môi giới tự phát. Vì không đủ sức cạnh tranh với những sàn BĐS uy tín nên mới tìm mọi cách kinh dinh kiểu chộp giật. Do đó, danh thiếp chủ đầu tư, sàn uy tín có những cổ đông thông hiểu và tài chính lớn sẽ không bao giờ chọn lựa phương án bắt tay với những hệ thống môi giá đẩy chớ chi ảo lên quá cao để tự hại mình. - Theo một mệnh ý kiến, đã tới lúc cần có danh thiếp cơ chế quản lý mạnh để kiểm soát số phận lượng các môi giới BĐS để áp điệu quyết triệt để danh thiếp "cò đất" làm ăn kiểu chộp giật. Về vấn đề này, quan điểm của ông như thế nào?
Có trạng thái nói, những biện pháp, chính sách quản lý BĐS từ Trung ương đến những Sở, ban, ngành ở địa phương đều được biên soạn thảo tương đối kỹ lưỡng và bài bản. Bên cạnh đó, mang tính chất thực tiễn nhằm chỉnh đốn vá khuyết điểm các khuyết thiếu của thị trường học BĐS do mảng môi giới bát nháo, nghiệp dư mang tới. Tuy nhiên, thị trường chỉ có thể minh bạch hơn khi Nhà nước đưa ra công cụ kiểm tra, thanh tra, giám trung thành được tụ tập mạnh do liên ngành như mô hình 141 của Bộ Công an để trấn áp tù nhân nhằm ổn định thứ tự xã hội. - Theo ông, trong bối cảnh thông tin nhà đất chưa minh bạch, người mua nhà cần lưu ý những gì trước khi đầu tư?Thực tế giao dịch về mua bán BĐS thường ẩn chứa rất nhiều bất lợi cho người mua nhà chưa có nhiều trải nghiệm về mua, bán BĐS. Do đó, khách hàng phục cho nên trả chi phí môi giới cho danh thiếp chuyên gia, sàn BĐS uy tín mua bảo hiểm gói dịch vụ đẻ bảo vệ tài sản và tránh những rủi ro về pháp lý. Trước khi quyết định đóng tiền đặt cọc, người mua nhà nếu chưa tự tin thì cần phải có luật sư đi cùng nhằm tìm hiều tính chất pháp lý của dự án và những cơ chế vay tài chính thị của ngân hàng. Cần hiểu rõ và đọc kỹ hết thảy những điều khoản chi tiết đối với tiêu chuẩn kỹ thuật, cơ chế và chớ chi lao vụ hậu mua bán trong hiệp đồng nhằm tránh bị gài "bẫy câu chữ" dẫn tới tranh chấp và năng khiếu kiện sau này. Tuy nhiên, khách quy hàng lúc này đã "khôn ngoan" hơn nhiều do họ có nhiều kinh nghiệm, thông tin và có thừa sự cẩn trọng trước khi quyết định bán hoặc mua nhà. - Trân trọng cảm ơn ông!
0 nhận xét: