.png)
Làm nhà ở xã hội văn bằng vốn ODA: Giá nhà giảm, nợ công c�� tăng?
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, khu vực đô thị giai đoạn 2012-2015 cần khoảng 700.000 may loc nuoc gia dinh căn nhà ở xã hội, tới năm 2020 sẽ cần thêm trên dưới 200.000 căn hộ, nếu nhu cầu tới năm 2015 được dẫn giải quyết hết. Cụ thể, Tp.HCM cần 134.000 căn, Hà Nội cần 111.200 căn, Đà Nẵng cần 16.000 căn, Bình Dương cần 104.000 căn, Đồng Nai cần 95.000 căn. Riêng nhu cầu về nhà ở từng lớp của cán bộ, công chức làm việc tại 25 bộ, ngành ở Thủ đô cần trên dưới 30.000 căn hộ.Về danh thiếp đề án phát triển nhà ở từng lớp khu vực đô thị, cả nước đến nay đã hoàn trả thiện việc đầu tư xây dựng 102 dự án. Trong đó, 38 đề án nhà ở tầng lớp cho người thu nhập thấp với tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ; 64 dự án nhà ở tầng lớp cho công nhân với tổng mức đầu tư khoảng 4.440 tỷ đồng, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ. Hiện nay, cả nước đang tiếp thô tục khai triển xây dựng 150 đề án nhà ở xã hội. Trong đó, 91 đề án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp với tổng mức đầu tư trên dưới 28.500 tỷ đồng, quy mô xây dựng trên dưới 55.830 căn hộ; 59 dự án nhà ở từng lớp cho công nhân dịp với tổng mức đầu tư khoảng 18.100 tỷ đồng, quy mô xây dựng trên dưới 66.753 căn hộ.
Theo quy định, doanh nghiệp tham dự xây dựng những đề án nhà ở tầng lớp được hưởng khá nhiều biệt đãi như miễn sao chỉ dùng đất, thuê đất đối với diện tích thuộc phạm vi xây dựng đề án nhà ở xã hội, được vay vốn biệt đãi trong gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, được ứng dụng thuế suất biệt đãi thuế phải chi trị gia tăng theo đúng quy định của luật pháp đối với thuế giá trị gia tăng là 5%... Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa mặn mòi với việc khai triển xây dựng danh thiếp đề án này bởi nhiều nguyên nhân.
Đứng trước tình hình này, để tạo nguồn vốn cho việc phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng mới đây đã kiến nghị Chính phủ cho phép thực hiện dự án xây dựng mô hình đầu tư thí điểm nhà ở xã hội ở một mệnh địa phương bằng nguồn vốn ODA của Hàn Quốc. Đề xuất đó đã khiến một số mệnh doanh nghiệp tỏ ra vui mừng nếu được vận dụng trong tương lai. Bởi vì, theo họ, chẳng những chủ đầu tư có thêm nguồn vốn mới dễ dàng phát triển dự án mà người dân cũng được hưởng lợi. Nếu vận dụng nguồn vốn ODA thì khả năng giá mà thành nhà ở từng lớp sẽ giảm thấp hơn nữa, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều người thu nhập thấp có trạng thái mua nhà.
Tuy nhiên, thảo luận với phóng viên, TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ viên tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Namm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng tỏ ra thắc mắc, gói tín dụng 30.000 tỷ đã tiêu hết đâu mà đề xuất dùng vốn ODA để xây nhà ở xã hội. Ông Liêm lưu ý, cần phải thận trọng trong việc sử dụng vốn vay ODA vì chưng nếu không khéo thì dễ có nguy cơ may loc nuoc tot nhat tăng nợ công, xấu nhất là gánh nợ lại "đổ" lên đầu đầu người dân.Theo ông Liêm, nếu Hàn Quốc cho vay vốn ODA, Nhà nước nên cho Tp.HCM và Hà Nội vay để xây dựng nhà cho thuê giá rẻ chứ không nên sử dụng để xây nhà để bán bởi không phải đối tượng thu nhập thấp nào cũng có đủ khả năng mua đứt nhà ở xã hội, mà đồng cân có trạng thái thuê căn hộ lâu dài với phải chi rẻ. Đối với băn khoăn đó, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường học Bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho biết, Bộ Xây dựng đã được Chính phủ giao khai triển thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội và Bộ đã tiến hành làm việc với phía Hàn Quốc. Đây là một trong những nước có chính thị sách phát triển và trình độ phát triển nhà ở xã hội rất thành công.
Cục trưởng Cục Quản lý Nhà cho biết thêm, qua hợp tác với Bộ Xây dựng Việt Nam, Bộ Đất đai Tài nguyên Môi trường và Nhà ở của Hàn Quốc đã thỏa thuận sẽ đưa mô hình nhà ở tầng lớp ở Hàn Quốc vào nước ta, trước mắt đề xuất đề án bố thí điểm sử dụng vốn ODA thực hiện một đôi đề án thí điểm tại danh thiếp địa phương, từ đó nhân rộng mô hình nhà ở tầng lớp của Hàn Quốc vào nước ta. Nhiều người đặt câu hỏi, nếu dùng vốn ODA xây dựng nhà ở tầng lớp thì liệu có làm tăng nợ công? Theo ông Hà, phát triển nhà ở từng lớp cốt tử là doanh nghiệp nội địa, việc dùng vốn ODA của Hàn Quốc chỉ là mô hình bố thí điểm nhằm nhân dịp rộng mô hình của Hàn Quốc chứ không hy vọng dùng vốn ODA lớn cho việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Thêm nữa, Bộ mới đề xuất thực hành bố thí điểm đồng cân 1-2 dự án, quy mô không lớn và như thế cũng không ảnh hưởng tới những nguồn khác.
0 nhận xét: