Rắc rối… dùng nhà chung cư

20:13 0 Comments

Bên cạnh những mặt điển tích cực trong phát triển nhà ở của ngành Xây dựng, thì việc sở hữu hay quản lý nhà chung may loc nuoc tot nhat cư còn nhiều vấn đề phải nghiên cứu khi Luật Nhà ở (mới) bắt đầu có hiệu lực từ 01/7/2015. Chúng ta không quên cách đây chừng một năm, dư luận xôn xang thậm chí bức xúc về việc tính diện điển tích căn hộ mỗi chủ đầu tư một kiểu… làm thiệt hại kinh tế người mua nhà. Chỉ mỗi việc diện tích căn hộ tính chất mép trong tường hay từ tim tường cũng đã làm tốn biết bao nhiêu giấy mực, thời kì của giới báo chí, người dân và cả các chuyên gia về kinh dinh BĐS. Rồi việc người mua nhà theo hợp đồng là mua căn hộ, nhưng không gian ngoài nhà như sân vườn, đường dạo, bãi để xe… lại thuộc sự quản lý của nhà đầu tư. Thế là lại xảy ra tranh luận thậm chí dọa đem nhau ra tòa giữa chủ đầu tư với người ở. Hay chuyện đồng cân quỹ bảo trì nhà nhà tập thể được chủ đầu tư sử dụng ra sao, mà bít tất cả những ai mua căn hộ dù rằng lớn hay nhỏ đều phải đóng với mức bằng 2% phải chi trị căn hộ, để phòng khi tắc đường ống nước, thang máy trục trặc kỹ thuật, đang vận hành hốt nhiên dở chứng dừng đột ngột… cũng làm nhức đầu chính thị quyền. Và mới đây nhất là chuyện đứa ở nhà tập thể có xe ôtô (không tính xe đạp, xe máy) phải mua chỗ để xe theo dự thảo thông suốt tư hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở của Bộ Xây dựng, cũng làm nóng các công cụ thông tin đại chúng?! Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam TCXD 33 2004, thì cứ 100m2 nhà chung cư phải có 20m2 chỗ để xe. Chủ đầu tư khi xây dựng nhà tập thể cứ chiếu theo quy định mà thực hiện. Và bít tất nhiên, phải chi thành một mét vuông căn hộ cũng đều phải gánh phí tổn xây dựng chỗ để xe này.

Cách đây mười năm, người ở chung cư chưa có nhiều ôtô như bây giờ. Chủ yếu là xe máy. Nên cái việc giành giật nhau chỗ để xe ít xảy ra. Nay thì đã khác. Đời sống khá lên. Nhiều người có ôtô. Thậm chí có gia đình cả vợ lẫn chồng đều có ôtô riêng đi làm. Chỗ đỗ xe ôtô trở cho nên bức bách. Việc bán diện tích đỗ xe ôtô cho cư dân ở cư xá có nhu cầu là cần thiết, tạo sự công bình trong cộng đồng dân cư. Thế nhưng bán giá như thế nào, ai được mua và sang nhượng ra sao khi có nhu cầu lại là vấn đề rất cần được danh thiếp nhà biên soạn thảo văn bản làm rõ. Quy chuẩn xây dựng chưa thay đổi, đó cũng là một dạng luật phải thực hiện. Chủ đầu tư sau khi xây dựng đủ 20% diện tích để xe trên tổng diện tích m2 nhà chung cư, thì sẽ được quyền bán hay cho thuê số mệnh diện điển tích để xe dư thừa, nhưng phải ưu tiên người thuê, mua là cư dân sống trong tòa nhà với giá mà đảm bảo kinh doanh. Thiết nghĩ, nếu không có sự chuẩn bị thận trọng bảo đảm hài hòa ích lợi giữa nhà đầu tư với cộng đồng, thì chuyện tranh chấp chỗ để xe ôtô sẽ lại xảy ra, và chắc chắn điều tưởng như neo đơn giản đó sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển vững bền của thị trường học BĐS vừa mới đang hồi phục ở nước ta sau một thời gian dài đóng băng, ảm đạm.

KTS Phạm Thanh Tùng Báo Xây dựng

Mọi thông tin bài vở mê hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường học bất động sản xin gửi về may loc nuoc gia dinh  địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dưa nóng: 0942.825.711.